El debate sobre la vivienda suele centrarse en la oferta bruta, pero la existencia de un amplio stock de inmuebles desocupados o deteriorados responde a desajustes estructurales, legales y económicos entre las propiedades existentes y la demanda real. 1. Ubicación vs. Demanda Localizada El principal problema no es solo cuántas viviendas existen, sino dónde están situadas: Inmuebles en zonas de baja demanda : Un porcentaje significativo de las viviendas vacías se localiza en zonas rurales, pequeñas poblaciones o municipios en declive demográfico, donde la actividad económica y el empleo son escasos. Presión concentrada en grandes urbes : La demanda de compra y alquiler se focaliza intensamente en áreas metropolitanas y polos económicos, donde la tasa de vacantes funcionales es, en realidad, muy reducida. 2. Inseguridad Jurídica y Riesgo Percibido Muchos propietarios optan por mantener los inmuebles fuera del mercado debido a los riesgos asociados a la gestión del alquiler: Ri...