Las principales complicaciones en el IRPF 2025 (correspondiente al ejercicio 2024, que se declara en 2026) relacionadas con los alquileres giran en torno a la distinción entre tipos de arrendamiento, las reducciones variables en los rendimientos del capital inmobiliario, los gastos deducibles y el mayor control de la Agencia Tributaria (AEAT). 1. Reducciones en el rendimiento neto por alquiler de vivienda habitual Los ingresos por alquiler de inmuebles destinados a vivienda habitual (larga duración) se declaran como rendimientos del capital inmobiliario . Primero se calcula el rendimiento neto (ingresos íntegros menos gastos deducibles), y sobre ese neto positivo se aplica una reducción. Contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 : se mantiene la reducción del 60% . Contratos a partir del 26 de mayo de 2023 (afectados por la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda ): la reducción general baja al 50% . Esta reducción puede incrementarse en casos específicos: Hasta 90% : nuevo cont...